“因为购房的事情和开发商这边产生了一些矛盾，购房5年时间都未收到房，现在通过南雄法院联合综治中心及住建局的积极协调，将事情圆满解决好了。今天我们送了锦旗过来综治中心，感谢各位工作人员的辛苦努力。”
近日，广东省南雄市人民法院成功调解一起商品房预约合同纠纷，不仅消除了该案双方当事人五年的纠葛，还一并解决了另外两起关联纠纷，成功化解了三起纠纷，真正做到了案结事了纠纷止，赢得了三方当事人的赞誉。
据了解，事情的起因源于2020年11月，谢某与某房产公司签订《商品房认购书》、购买房产公司开发的商品房，约定价款45万余元，已给付38万元。后谢某发现该公司一房两卖，即将同一房出卖予他人。谢某遂将房产公司起诉至南雄法院，法院经审理后判决解除房产公司与谢某的商品房预约合同，房产公司返还谢某定金、购房款合共47万余元。判决生效后，谢某申请法院执行，后因房产公司无财产可供执行导致未执行到位。
南雄法院在开展相关工作中发现还有两起高度关联的涉房、涉企纠纷。一起纠纷是某装饰公司与某房产公司买卖合同纠纷，装饰公司因某房产公司逾期未支付货款，遂将该房产公司诉至南雄法院，后双方达成执行和解协议，协议内容为某房产公司用3套房作价100万偿付某装饰公司债务，其中1套房即是上述谢某购买的商品房；另一起纠纷是郑某与某房产公司商品房买卖合同纠纷案。郑某与该房产公司签订《商品房认购书》、购买房产公司开发的商品房，郑某给付房产公司14万元。后因故办理按谒不成，郑某欲起诉某地产公司，主张解除《商品房认购书》合同。
住房问题既是民生之本,也直接关系到千家万户的安居乐业与幸福感受。南雄法院迅速启用“法院+综治”联动调解机制开展纠纷化解工作，通过综治中心平台梳理案件涉及的职能环节，联动市综治中心调委会、市住建局全程介入。一方面法院负责指派调解员开展具体调解工作，耐心倾听各方的诉求；另一方面住建部门协助沟通，迅速厘清了网签、登记备案注销、抵押权注销等关键流程，为后续落实调解内容扫清了障碍。各部门实时共享案件进展，以市民谢某与某房产公司商品房预约合同纠纷为抓手，通过“综治中心搭台、法院专业调解、部门协同响应”的模式，将原本可能陷入漫长诉讼的纠纷，快速找到了破解路径。
经过多轮释法明理、耐心疏导，三方当事人终于放下芥蒂，达成和解共识。在各方见证下，促成各方利害关系人达成三个协议，即一个购房协议，一个换房协议，一个解除房屋买卖协议。现所有协议在法院及综治中心全程跟踪督办下已全部履行完毕，当事人均向法院提出终结相关法律程序的申请。至此，三起纠纷圆满化解，取得了良好的法律效果和社会效果。
